Vor wenigen Tagen berichteten wir von der Umwandlung von Sozialwohnungen in Eigentumswohnungen in der Berliner City und Umstellung auf kostendeckende Miete nach Wegfall der Förderung.
Einem weiteren Trend sprach die Berliner Zeitung in einem Artikel kürzlich an: In der City wird´s knapp mit Grundstücken für den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die unbebauten Flächen werden deutlich geringer, im Ostteil sind viele ehemalige Baulücken mittlerweile geschlossen. Die Bautätigkeit nimmt wieder moderat zu, nachdem sie in den letzten 3 - 4 Jahren stagnierte.

„Im vergangenen Jahr sind in Berlin Grundstücke, Häuser und Wohnungen im Gesamtwert von 6,5 Milliarden Euro verkauft worden.“ schreibt die Berliner Zeitung. „Das entspricht fast dem Umsatz aus dem Jahr 2008, als Immobilien im Wert von 7,2 Milliarden Euro den Besitzer wechselten. Der große Kaufrausch früherer Jahre ist jedoch vorbei.
Berlin sei zwar weiter im Fokus der Anleger, nur kämen die jetzt hauptsächlich aus dem Inland. Derzeit kaufen viele Anleger Immobilien nicht in der Hoffnung auf kurzfristige Gewinne, sondern um ihr Geld vor einer möglichen Inflation in Sicherheit zu bringen.

In der City sind Bauflächen und Townhäuser besonders gefragt. Laut dem Grundstücksmarktbericht gibt es in Innenstadt-Kiezen kaum noch frei verfügbaren Wohnraum. Mietwohnungen werden verstärkt in Eigentumswohnungen umgewandelt. Weil auch normale Wohnungen als Apartments für Touristen vermietet werden, verringere sich das Angebot an Mietwohnungen immer weiter. Folge: Die Preise steigen.
Im besonders gefragten Quartier südlich der Torstraße bis zum Hackeschen Markt liegt der Bodenrichtwert mittlerweile mit 850 Euro je Quadratmeter schon über den Werten der City-West von 800 Euro.

Es ist höchste Zeit, diesem Trend mit einer persönlichen Entscheidung Einhalt zu gebieten. Egal ob Eigentumswohnung in den guten bis sehr guten City-Lagen oder Häuser in den städtischen Siedlungsgebieten – heute den attraktiven Kaufpreis sichern und innerhalb der nächsten 25 bis 35 Jahre eine Kaufentscheidung zu treffen ist die beste Lösung.
Kein Konzept, keine Bankfinanzierung bietet jedoch die gleiche Flexibilität und Sicherheit wie das GenoKonzept der Genotec eG.

Deshalb entscheiden sich unsere Mandanten am häufigsten für eine anfängliche Bankfinanzierung mit derzeit guten Konditionen sowie eine Anschlussfinanzierung mit 4,5% Zins auf 25 Jahre (GenoKonzept). So ist über die gesamte Laufzeit heute schon klar, was gezahlt werden muss.
Durch eine Kooperation mit der GECAM Vermögensverwaltung kann auf Wunsch des Kunden mit einem Ansparbetrag in Höhe von 1,1% auf die Investitionssumme ein Kauf am Ende der Laufzeit vorbereitet werden.
Das Wohnen in der Berliner City ist somit für die Zukunft gesichert!

Datum: 28.07.2010 | Von: Cepheus | Kategorie: Markt | Artikel Abrufe: 327

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